сноб

London is a capital of...



                                             ...world’s craziest hats?
                                                           Са­мых тол­с­тых ко­шек?
                                                           Стран­ных фон­та­нов?
                                                           Улич­ных ху­дож­ни­ков?

Ког­да-то мы все учи­ли ан­глий­ский в шко­ле и на­всег­да за­пом­ни­ли фра­зу London is a capital of... А се­год­ня мно­гие из нас жи­вут, учат­ся, ра­бо­та­ют, рас­тят де­тей в этом пре­крас­ном и су­мас­шед­шем го­ро­де. И мо­гут по­рас­ска­зать о нем та­ко­го, че­го обык­но­вен­но­му ту­рис­ту в жиз­ни не узнать.

Мы хо­тим со­ста­вить и опуб­ли­ко­вать на на­шем сай­те не­боль­шой пу­те­во­ди­тель по лон­дон­ским тай­нам и чу­де­сам — та­ким, о ко­то­рых мо­жет рас­ска­зать толь­ко че­ло­век, ко­то­рый по-на­сто­я­ще­му лю­бит эту уди­ви­тель­ную сто­ли­цу все­го на све­те, да­же если не жи­вет в ней по­сто­ян­но.

Лон­до­но­ма­ны, из ва­ших ис­то­рий сло­жит­ся наш не­обыч­ный пу­те­во­ди­тель! Кро­ме то­го, 10 че­ло­век по­лу­чат от нас в по­да­рок го­до­вую под­пис­ку на жур­нал «Сноб», одному, самому главному победителю достанется фотокамера Sony NEX-3.

Как участвовать? 
  • Берете журнал "Сноб".
  • Фотографируете его — без затей, телефоном или любой камерой — в том самом месте, которое кажется вам совершенно, абсолютно, уникально лондонским.
  • Вкратце пишете о том, что это за место, и почему ваша фотография — доказательство того, что London is a capital of... (продолжаете по своему усмотрению).
  • Отправляете всё это не позже 15 февраля на адрес contest@snob.com. Не забываете указать ваши имя и фамилию.
  • Ждете публикации, призов и подарков!

Страница конкурса на Facebook
  • ewalani

Покупка жилья

 

У нас с мужем общий доход - чуть более 50 штук. Мы решили следующий год откладывать и в начале следующего покупать квартиру. В связи с этим возникло у меня много вопросов:

1. Во первых, на какую примерно сумму кредита можно рассчитывать? 4-5 раз дохода? Т.е. 200-250 тысяч? Не хочу идти в банк и делать холостую проверку кредитоспособности, просто интересно, на что можно будет рассчитывать, когда идея превратится в план.

2. Какую сумму вы считаете разумно тратить на жильё? Если нам дадут кредит в 250 тысяч, то на месячные выплаты + налог будет уходит примерно половина нашего месячного дохода. В США считалось "разумным" тратить где-то треть. Вот и тревожат меня смутные сомнения - не откусить бы больше того, что сможем проглотить.

3. На эту сумму я бы расчитывала купить односпаленку (скажем 200шт) или 2-спальную квартиру (250шт). (Сразу попрошу не встревать со снобскими замечаниями типа "и где вы видели такие цены" - про бюджет я уже писала. Ну придумайте себе другие цены и поделитесь мыслями). Я рассуждаю на эту тему так - если мы купим поменьше-подешевле, то это будет практичнее, безопаснее, но через несколько лет мы нам будет нехватать места (в будущем планируем детей, да и доходы, надеюсь, возрастут со временем). А продавать-покупать - процесс дорогой и трудоёмкий. Может прямо сейчас положить зубы на полку, но зато избежать трат в дальнейшем? Что бы вы сделали - подешевле и поменьше, чтобы поменять в будущем, или сразу купить надолго?

4.Ну и последний вопрос  - в каком районе нам лучше начинать поиски, учитывая наш бюджет? (Сразу вспоминается дискуссия в жж, когда девушка говорила, что кроме Челси и Кенсингтона жить нигде нельзя. Хотя вот и в Кенсингтонах нынче небезопасно. Ну серьёзно?)

Если ответите хотя бы на один из моих вопросов - я буду очень благодарна, а то у самой уже голова пухнет, к тому же мы здесь не так давно, и ещё толком многого не знаем. Попрошу не отклонятся от темы и не начинать дискуссию на тему того, что сейчас трудно получить кредит,это ведь уже совсем другая история...

х posted много где

консультация

Назрел вопрос, ко всем тем, кто когда-нибудь сталкивался с покупкой недвижимости зарубежом. Вопросов даже несколько, сначала вкратце чего хотелось бы, потом чего предлагают и на каких условиях. Задача следующая - в этом году, максимум в наступающем купить 1 бедрум в центре Лондоне, c первым взносом 20 процентов, по схеме buy to let, лет на двадцать через семь лет сделать рефинансирование (re-mortgage), и продать квартиру и остаток выплат по мортгейджу, купить дом в 4-5 зоне с садиком и т.д. Все по-документам выглядит очень прилично, как нерезиденту половину налогов платить не надо, сдаваемая квартира в месяц будет как раз покрывать выплаты по мортгейджу. Интерес нефиксированный и может изменяться, процентная ставка 6 процентов в год. Вопросы в следующем, вы когда-нибудь покупали квартиру зарубежом в кредит? После того как упал рынок в Америке, какие шансы у рынка в Англии продолжать расти на 10-15 процентов в год? Какие могут быть подводные камни, даже когда юристы заверяют, что все будет нормально? И можно ли купить квартиру по такой схеме через auction, или auction существует только для кеш-покупателей? И может кто знает специализированные сайты на эту тему?
Всем спасибо!(Кто вообще понял о чем речь)

итрест-онли mortgage, это как?

Бобрый день,

Объясните, пожалуйста, что значит этот интрест-онли моргич? Я еще не в UK, а по сайтам понять трудно.
Я понимаю, что в этом случае выплачиваются только проценты по задолженности, да? Тогда выходит, что он вечный... Если долг не гасится. А зачем он тогда вообще, вроде как почти то-же самое что и рента...

Данке щон in advance :)
  • ania_l

Вопросы о mortgage

Я работаю по WP, контракт и виза кончаются 31.12.2007, дальше можно будет получить следующий контракт, employer готов дать мне письмо, о том, что контракт будет продлен. На ILR я смогу подать летом 2010 года.

Вопрос 1: смогу ли я получить mortgage до 2010 года, будучи WP/visa holder?

Вопрос 2: Я уже задала вопрос 1 mortgage advisor из RBS. Он мне сказал, что я могу получить mortgage, если будет 20% deposit. Что вы скажете? Это хорошо/плохо/нормально в моей ситуации?

Вопрос 3: Я хочу задать вопрос 1 mortgage advisors из каких-нибудь других организаций. Какие большие конторы, в которых работают mortgage advisors, есть в UK?
Aku

Вопрос

Как Вы оцениваете перспективы рынка в том же Дорсете на ближайшие года три?

Я вот к чему. Имеет ли смысл сейчас покупать квартиры на интерест онли ипотеки? Месячные платежи по ипотеке не покрываются рентой (или покрываются just about). А риск покупки по текущим высоким ценам достаточно высок.

Проекты делать я не могу в силу особенностей места работы и тд

Поэтому ипотека остается единственным вариантом. Но стЪашновато

Заранее спасибо за комментарии
  • mikeorl

Кое-какие термины

Estate agent - Агент по продаже недвижимости. Большинство домов в Англии продаётся через агентов, и искать дом обычно стоит через них. Агенту платит продавец, для покупателя его услуги бесплатны. Соответственно, он фактически представляет интересы продавца. Тем не менее, агент заинтересован в том, чтобы сделка состоялась, и поэтому может помочь сбавить цену. В принципе, практически всё общение между продавцом и покупателем проходит через агента, что имеет как свои минусы (на всё уходит время) так и плюсы (процесс продажи обезличен).

Freehold. Ситуация, при которой земля, на которой находится собственность, принадлежит этой собственности. Это почти всегда так, если вы покупаете дом, и почти всегда не так, если покупается квартира. Freehold – предпочтительная ситуация, так как не возникают дополнительные проблемы.

Leasehold. Ситуация, при которой земля принадлежит третьему лицу. Это обычная ситуация, если вы покупаете квартиру. Технически Leasehold означает, что земля арендуется на длительный срок с погодовой оплатой. Сама оплата обычно небольшая – скажем, 50 фунтов в год. Но плюс к этому приходится платить за обслуживание дома, сада и т.п. Это уже может стоить, например, 500 или 1000 фунтов в год. И самое главное – срок лиза, т.е. договора об аренде. Если он меньше 70 лет, это проблематично. Формально, по окончании срока аренды квартира вам не принадлежит! Но вы имеете право этот срок продлить, за серьёзные деньги.

Surveyor. Специалист по оценке и\ или проверке состояния дома. Они бывают разными, и выполняют свою работу на разном уровне, в зависимости от оплаты и нанимателя. Существует их профессиональное объединение – RICS.

Conveyancer, solicitor. Адвокат, занимающийся оформлеием сделок по продаже недвижимости. Его услуги обычно стоят от 300 до 1000 фунтов. Эта сумма не включает расходы, которые оплачиваются отдельно и состоят из Search Fees и Stamp Duty

Search. Получение разного рода информации о покупаемом доме, от различных инстанций, прежде всего – местного совета. Это делается для того, чтобы убедиться, что не существует проблем как в смысле окружающей среды, так и с точки зрения планов развития данного района.

Search fees. Оплата за ответы на запросы. Порядок суммы – около 200 фунтов.

Stamp Duty – Налог на покупку собственности. При цене дома до 125000 фунта этот налог равен нулю. При цене от 125000 до 250000 налог равен 1% - со всей суммы! При цене дома от 250000 до 500000, налог составляет 3% - снова, со всей суммы покупки.

Mortgage – Ипотечная ссуда, т.е. ссуда, обеспеченная собственностью. Может составлять до 100% и даже выше от стоимости дома. Обычно не очень выгодно брать ссуду выше 85% стоимости дома, потому что при этом приходится платить дополнительную сумму. Как правило, размер ссуды ограничен также 3.5 вашей годовой зарплаты, или 3.25 от совместного годового дохода партнёров.

Building Society – в данном контексте ничем не отличается от банка.

Exchange of contracts – подписание договора о покупке.

Completion – окончательная оплата и получение ключей, с этого момента дом принадлежит покупателю.
  • mikeorl

ПРОЦЕСС

«А теперь, дружок...»
Собственность в Англии. Процесс в целом.

Итак, для начала отбросим один вариант. А именно, что Вы приехали в Англию с мешком наличных денег. Потому что тогда почти наверняка никто вообще с Вами разговаривать не будет, пока Вы не объясните, откуда они взялись.
Во всех остальных случаях, для покупки дома или квартиры требуются следующие компоненты:

1. Собственно предполагаемая собственность (С)
2. Некоторое количество наличных денег (Н)
3. Ссуда, которая берётся, чтобы покрыть незначительную разницу между стоимостью С. и количеством Н.


Соответственно, для того чтобы прийти к желаемому результату (Р), требуется найти (украсть, отнять) указанные 3 компоненты.
Процесс выглядит – очень грубо - примерно так :

1. Вы примерно решаете, на какую сумму покупки надо рассчитывать. Иногда это сама по себе сложная задача.
2. Уже на этом этапе желательно найти банк, который будет готов в принципе дать Вам нужную сумму. Это сильно упростит дальнейшее.
3. Вы ищете дом, квартиру или разные промежуточные варианты того, что Вам подходит. Для этого вы обращаетесь к агентам по продаже недвижимости.
4. Вы находите адвоката, который займётся для Вас процессом покупки.
5. Вы делаете предложение (т.е. называете цену) хозяину того дома, который Вам понравился.
6. Если предложение принято, начинается процесс подготовки договора.
7. Ваш адвокат связывается с адвокатом продавца и получает необходимые документы. Вы предоставляете информацию банку – о том, что именно Вы покупаете.
8. Пока адвокат выясняет, всё ли в порядке с домом, банк присылает оценщика, который бегло осматривает дом и подтверждает, что цена разумна.
9. Банк присылает официальное предложение – подробное описание ссуды, которую он Вам даёт. Адвокат даёт своё добро и присылает кучу бумаг.
10. Назначается день «обмена договорами». В этот день обе стороны (каждая у своего адвоката) подписывают договор. Только с этого момента вы связаны обязательством купить, а продавец – обязательством подать. До этого обе стороны могут передумать.
11. При обмене договора назначается и дата «завершения» - того дня, когда вы окончательно выплачиваете все деньги и становитесь хозяином дома.
12. Вы платите деньги, получаете ключи, переезжаете и живёте долго и счастливо, умирая в один день с окончанием выплат ипотечной ссуды.


Подробности о каждом пункте – в следующих постах!
  • Current Music
    God Save the Queen
  • mikeorl

Описание сообщества

Здесь я буду публиковать информацию о разных аспектах покупки и продажи домов и квартир в Британии. Всем, кто имеет такую информацию, а также тем, кто хочет задать вопросы или обсудить разные аспекты покупки собственности, предлагаю писать в этом сообществе.
Я - не агент, и вообще не занимаюсь этим профессионально. В то же время у меня есть относительно большой личный опыт покупки и продажи собственности в Англии. Кроме того, я работал в одном из самых крупных банков ипотечных ссуд (она же mortgage, она же - для некоторых - "машканта").
Поэтому на многие вопросы постараюсь отвечать сам.
Никаких ограничений на содержание постов нет.